未来已来，装配式内装顺势而为

　　近年来，国内掀起了一场全装式住宅产业化革命，从建筑到内装都步入了产业工业化的发展道路，这是建筑设计、建筑施工、装配式内装、标准化部品及个性化软件等全屋设计的工业化过程。而在2018年，全装式住宅产业化当中的装配式内装，俨然成为了这个行业最热门的词汇。

　　2016年,国家出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,明确提出力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。目前每年新开工房屋面积约52亿平米,竣工房屋面积约41亿平米,如果装配式建筑达到30%,按照竣工面积算,每年装配式建筑竣工面积要达到12亿平米左右,按照1000元/平米的较低装修标准估算,对应潜在市场空间1.2万亿。

　　除了装配式建筑的政策引导外,全装修房本身也是行业发展的趋势,参考发达国家80%以上的全装修房比例,全装修房渗透率的提升,对装配式内装也天然产生需求。

　　2015年1月,国家出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,开始大力发展住房租赁市场。我们粗略估算,2018年开始,仅一线城市和省会城市每年新增租赁住房套数可能将超过40万套,按照套均5-7万左右的装修成本(考虑租赁住房普遍面积偏小),对应市场容量约200-280亿。

　　而自2017年下半年开始,北上广深等一线城市的二手住房成交规模超过新房,真正的“存量房时代”已然到来,这意味着未来二手房装修的需求将会越来越大,装配式内装由于采用了SI体系,内装系统与主体结构分离,可以最大限度的减少对原有内装的拆除,从而实现节省工期,降低成本,减少对房屋结构的损害,天然适合存量房改造。按照亿欧网数据,目前每年存量市场装修需求已达到700万套,按照套均5-7万的装修成本,则存量市场有3500-5000亿的空间。供给端来看,目前市场上真正能够实现100%装配式施工并有产品交付的企业屈指可数,据我们不完全了解,一级市场仅和能和品宅两家,二级市场仅亚厦一家。对于装配式内装来说,目前还处于行业发展的起步阶段。

　　装配式内装五大优势

　　①内装部品在工厂制作，现场采用干式作业，可以最大限度保证产品质量和性能;

　　②提高劳动生产率，节省大量人工和管理费用，大大缩短建设周期、综合效益明显，从而降低生产成本;

　　③节能环保，减少原材料的浪费，施工现场大部分为干式工法，减少噪声粉尘和建筑垃圾等污染;

　　④便于维护，降低了后期的运营维护难度，为内装部品更换创造了可能;

　　⑤工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题。

　　全面推动装配式建筑和新建住宅全装修，是国家推进建筑建材业转型升级、健康发展所采取的战略举措。

　　毛坯交房，由住户自己来进行装修;出现的任何问题都要自己去解决，没有纳入到工程体系。以湿作业为主的精装修，劳动效率非常低。施工精度受装修工人的水平和心情的影响，质量不容易保证，而且责任也不明晰。

　　十九大明确提出‘租售并举’的住房制度，租赁住宅、长租公寓成为政府政策支持的方向。提效降本，多快好省，装配式内装顺势而为，更符合市场的需求。